Alugar quarto em SP: como funciona e dicas
Muitos inquilinos vêm optando por alugar quarto em SP nos últimos anos, principalmente aqueles que estão se mudando pela primeira vez.
Com valores de aluguel elevados, esta opção se torna mais vantajosa economicamente para aqueles que não conseguem bancar um imóvel sozinhos. Isso sem falar nas vantagens para o proprietário, que terá uma renda extra ao mês.
Hoje em dia, existem diversas plataformas online voltadas para o aluguel de quartos em todo o país, que se popularizaram rapidamente. Em São Paulo, elas se tornam ainda mais buscadas especialmente entre os jovens.
Em 2018, por exemplo, um relatório divulgado pelo Airbnb mostrou que o aluguel de quartos privativos representou 27% dos anúncios em sua plataforma no Brasil. Um número realmente impressionante, se pensarmos na infinidade de opções de locação!
Afinal, a capital paulista recebe inúmeros visitantes em busca de oportunidades de estudo e emprego. Sem falar em sua qualidade de vida, uma das melhores do país.
Agora, é importante ressaltar que assim como qualquer outro modelo de locação, alugar quarto em SP necessita de cuidados. Afinal, você irá dividir um espaço com alguém que não conhece e, precisa se preocupar em escolher o perfil ideal.
Por isso, neste texto explicaremos tudo o que você precisa saber para alugar quarto em SP. Seus valores, o que é preciso e, como escolher um colega de quarto ideal para ter a melhor experiência de moradia.
Antes, veja os tópicos que serão abordados:
- O que é preciso para alugar quarto em SP?
- Quanto custa alugar quarto em SP?
- Quais as vantagens e desvantagens de alugar quarto em SP?
- Como dividir o valor do aluguel ao alugar quarto em SP?
- Como encontrar um colega de quarto para alugar quarto em SP?
- O que é melhor: alugar kitnet ou alugar quarto em SP?
Vamos começar.
O que é preciso para alugar quarto em SP?
Para alugar quarto em SP, você pode seguir o mesmo passo a passo como se fosse alugar um imóvel normalmente.
Isso porque assim como em qualquer outro exemplo, alugar um quarto requer os mesmos cuidados, atenção e, principalmente, regras a serem seguidas que serão estabelecidas no contrato de aluguel.
Ao encontrar o quarto que mais lhe agrade, é necessário firmar um acordo legal com o proprietário. Nele, serão determinados todos os deveres e direitos de ambas as partes.
Dentre eles, um dos mais importantes é a vistoria que ateste a qualidade do espaço, feita por um profissional qualificado. É a partir dela que o inquilino terá certeza de que o quarto está em perfeitas condições de uso antes de se mudar.
Existem ainda algumas outras dicas que podem trazer maior segurança para as partes. Como exemplo, o proprietário pode anexar fotos do quarto junto com uma descrição do espaço, com seu tamanho e móveis que contém.
Quanto custa alugar quarto em SP?
Se compararmos com outras cidades ou Estados do país, alugar quarto em SP acaba sendo um pouco mais caro.
Isso porque, além de ser considerada como a maior cidade da América Latina, é conhecida como uma das melhores regiões para se morar. Algumas das maiores empresas e universidades estão localizadas no local, fora seu grande comércio e opções de lazer e entretenimento.
Dependendo do bairro, esse valor pode ainda ser maior. A localização do imóvel é um dos principais fatores que influencia esse preço. Quanto mais próximo for de grandes avenidas, linhas de transporte público e pontos de lazer como exemplo, pode ter certeza de que o custo de alugar quarto em SP será maior.
Para ajudar aqueles que estão procurando por um quarto para alugar, o Roomgo divulgou uma pesquisa com o preço médio desses valores conforme alguns dos principais bairros da cidade. Veja alguns:
- Santana: R$699,00
- República: R$780,00
- Sé: R$850,00
- Paraíso: R$902,00
- Santa Cecília: R$965,00
- Perdizes: R$1.114,00
- Bela Vista: R$1.122,00
- Consolação: R$1.130,00
- Pinheiros: R$1.321,00
- Vila Madalena: R$1.466,00
Se analisarmos por bairro, poderemos ver um padrão que pode ajudá-los ainda mais. Vamos entender:
Em primeiro lugar, Zona Sul
De acordo com os dados divulgados, a Zona Sul é, de longe, a região que apresenta maior quantidade de anúncios. Em média, o valor mensal de aluguel pode ser encontrado por R$989,00.
Zona Oeste: Pinheiros
Logo após, temos a Zona Oeste, com um valor médio de R$1.141,00. Nessa região, Pinheiros se destaca como um dos que abrange maior quantidade de quartos para alugar. O que não é de se espantar, se lembrarmos que o bairro é um dos mais valorizados da cidade, muito bem localizado e sede de grandes empresas.
Zona Leste: Mooca
Em terceiro lugar, temos o tradicional bairro da Mooca localizado na zona leste da cidade, também com grande quantidade de ofertas.
Seus quartos possuem um aluguel mensal médio de R$542,00.
Centro de SP
Por fim, o centro é uma das melhores regiões para aqueles que procuram alugar quarto em SP. Seu custo benefício é um dos mais vantajosos, com um preço médio de R$943,00.
Dentre as opções disponíveis, a Bela Vista concentra as maiores.
Quais as vantagens e desvantagens de alugar quarto em SP?
A principal vantagem em alugar quarto em SP é sua maior economia. O que justifica sua alta procura principalmente entre jovens que estão se mudando pela primeira vez.
Por mais que o imóvel esteja localizado em um bairro com maior valorização, definitivamente será mais barato dividir o espaço do que alugar um por conta própria.
Um relatório divulgado pelo QuintoAndar mostrou uma tabela com os gastos totais envolvendo a locação de imóveis mobiliados e não mobiliados. Se compararmos com os valores de locação que citamos acima, as diferenças são enormes! Veja:
Bairro Aluguel s/ móveis Aluguel com móvei
Vila Olímpia R$3.600,00 R$4.297,00
Pinheiros R$2.911,00 R$4.244,00
Moema R$2.704,00 R$3.810,00
Centro R$2.000,00 R$2.500,00
Dentre suas outras vantagens, ainda podemos citar uma maior ajuda em manter o apartamento em ordem e, principalmente, ter uma companhia para o seu dia a dia.
Desvantagens de alugar quarto em SP
Do outro lado, a principal desvantagem ao alugar quarto em SP está na questão da privacidade.
Por mais que seu roommate tenha gostos bem parecidos com os seus, dividir o apartamento com uma pessoa diferente de você é uma grande mudança. É preciso se adaptar à nova rotina e às “regras” para manter uma boa convivência.
Apesar disso, é uma ótima oportunidade para ser mais flexível com as diferenças dos outros. Seu crescimento pessoal será enorme!
Como dividir o valor do aluguel ao alugar quarto em SP?
Todos os valores ao alugar quarto em SP devem vir expressos no contrato de locação. Por isso que esse documento é tão importante e deve ser elaborado com todo o cuidado possível.
Um contrato mal redigido ou que ainda, abra espaço para dúvidas, pode causar enormes confusões! Como você terá certeza dos gastos que terá se não forem devidamente esclarecidos antecipadamente?
Por isso, tudo precisa estar claro para ambas as partes. Principalmente, pois esse valor pode compor uma série de itens.
Em um primeiro lugar, a própria localização do imóvel será determinante para este valor. Mas além dele, manter um apartamento em ordem gera gastos. São muitas contas de luz, água, gás, internet. Fora o que você precisará para limpar todo o espaço e ainda, gastos com mercado.
Tudo isso necessita de dinheiro (o que não é pouco), e o dono do imóvel pode incluir uma média do que é gasto mensalmente no valor do aluguel. Todos esses itens devem estar claros no contrato de aluguel, para que o inquilino esteja ciente do que será cobrado e, principalmente, se terá condições de bancar.
Como encontrar um colega de quarto ao alugar quarto em SP?
Encontrar um colega de quarto ideal pode ser bem difícil. É preciso levar muitas informações em consideração antes de bater o martelo nessa decisão.
Isso principalmente pois qualquer diferença entre suas personalidades, hábitos ou rotina, pode ser motivo suficiente para desentendimentos. O que definitivamente, irá trazer uma péssima experiência de moradia.
Não há como morar com uma pessoa com quem você não se identifique! É preciso ter regras bem estabelecidas, uma boa maturidade e, principalmente, ter certeza de que escolheu um colega que seja parecido com você.
Por isso, para encontrar um bom colega ao alugar quarto em SP, separamos algumas dicas que podem ajudá-lo. Confira!
Ao alugar quarto em SP, busque em plataformas online
As plataformas online são os lugares mais comuns para buscar colegas de quarto. Especialmente, uma vez que temos diversos sites voltados para o aluguel de quartos como o Airbnb, Webquarto ou o Roomgo.
Eles são também alguns dos mais completos. Além de disponibilizarem a descrição completa do local (localização, preço, e filtros por tamanho de apartamento), os proprietários também podem incluir o perfil de inquilinos que estão buscando.
Ainda, essas plataformas exigem um cadastro bem completo sobre os interessados. Cada perfil pode incluir informações como o lugar onde estuda ou trabalha, se costuma fumar, se possui filhos, animais de estimação e outros hábitos.
Com eles, as chances de encontrar um colega de quarto que tenha gostos e hábitos parecidos com os seus, são grandes!
Ao alugar quarto em SP, não esqueça das redes sociais
Além de nos entreter, as redes sociais são fontes riquíssimas de informações. Então, por que não usá-las também para buscar colegas de quarto?
Existem diversas páginas criadas especificamente para proprietários e inquilinos que desejam dividir um imóvel. Desde os voltados a apartamentos padrões, até mesmo para repúblicas.
Outro grande benefício das redes sociais é que muitos desses grupos são segmentados de acordo com interesses. Como exemplo, você pode encontrar grupos específicos para estudantes de faculdade, escola, para funcionários de hospitais, empresas, e muito mais.
Um filtro muito importante que já pode ajudá-lo a escolher alguém que tenha uma rotina parecida com a sua.
Rede de contatos
Por fim, muitos preferem buscar por colegas de quarto em sua própria rede de contatos. Seja entre familiares, amigos, na empresa ou em grupos da faculdade.
Essa proximidade pode ajudar e agilizar essa busca, uma vez que você já conhecerá quem estiver interessado. Mas cuidado: muitos acreditam que morar com alguém conhecido pode ser melhor, mas isso não é uma regra.
Ter afinidade com uma pessoa pode não ser suficiente para dividir um apartamento. É só imaginar quantas vezes já nos desentendemos com nossos próprios familiares com quem moramos juntos.
Por isso, é sempre importante ter uma conversa clara com seu futuro colega. Entenda a fundo seu perfil, rotina e hábitos, para ter certeza de que conseguirão conviver ao alugar quarto em SP.
O que é melhor: alugar kitnet ou alugar quarto em SP?
Essa é uma resposta delicada, pois dependerá principalmente do seu perfil, condições financeiras e do que está buscando. Vamos entender melhor.
Alugar quarto em SP pode ser feito em qualquer tipo de imóvel. Seja em uma casa, apartamento padrão, loft, estúdio, ou qualquer outro. Ele oferece uma maior liberdade de escolha e, pode conter desde preços mais elevados em espaços maiores até os mais econômicos.
Nas kitnets, seu menor tamanho é a grande questão. Normalmente, esses apartamentos contém entre 20m² e 40m². Ainda, não possuem divisões internas, possuindo um cômodo que integra a cozinha, sala e quarto.
Por um lado, esse espaço mais compacto pode ser uma enorme vantagem para alguns inquilinos. Principalmente por sua maior praticidade de limpeza e em mantê-lo em ordem.
Isso sem falar em suas outras inúmeras vantagens. As kitnets são mais econômicas com um valor de aluguel menor se compararmos a outros modelos, proporcionam um estilo de vida minimalista, são aconchegantes e ainda, mais fáceis de decorar.
Mas por outro, seu espaço também pode ser uma desvantagem. Muitos não se adaptam em um apartamento pequeno em seu dia a dia. Se for dividir o local com outra pessoa, a falta de privacidade e o barulho ainda serão grandes problemas.
São várias questões que precisam ser analisadas. Em nosso blog, temos um guia completo sobre a locação de kitnets com todas as informações que você precisa sobre este modelo de apartamento.
Vale a pena conferir para ter uma maior noção do que está mais de acordo com suas necessidades!
Conclusão
Se você está se mudando pela primeira vez ou não possui condições financeiras para morar sozinho, então alugar quartos individuais em SP pode ser uma ótima opção.
Você conseguirá dar seus primeiros passos de independência e ainda, não precisará gastar tanto dinheiro com aluguel mensalmente. Sem falar que terá a companhia de um colega de quarto para seu dia a dia.
Mas lembre-se: assim como qualquer outra locação, alugar quarto em SP requer cuidados no contrato de aluguel.
Confira todos os deveres e direitos de ambas as partes antes de assiná-lo. E principalmente, certifique-se de que todos os valores que serão cobrados estão expressos.
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