Análise de crédito para locação: nossas dicas pra pasar sem susto!

O primeiro ponto – análise de crédito não deveria ser motivo de apreensão nem desconfiança. Em geral é um processo bem simples e racional.

São 2 critérios principais analisados:

1) Essa pessoa costuma pagar o que deve?

2) O valor do aluguel está compatível com a renda dela?

Vamos aprofundar em cada um desses pontos!

1-  Pra passar na análise de crédito para locação: ser bom pagador

Pra saber se o interessado é ou não um bom pagador, vai ser feita uma pesquisa de débitos.

Os portais do Serasa ou Boa Vista costumam ser os mais acessados para análise de crédito

Eles vão indicar 2 coisas – (i) um score de crédito, isso é, a nota que a plataforma te da de bom pagador e (ii) débitos existentes no seu nome.

Esses dois índices têm pesos diferentes em uma análise de crédito para locação.

Geralmente, se há débitos em aberto esse acaba sendo um fator determinante, por isso sempre vale a pena dar uma checada em como está seu cpf no site do Serasa – é gratuito!

Eu, por exemplo, já fiquei negativada porque não paguei um boleto (que não recebi) de R$27,00...rs.

Esses casos são super fáceis de resolver. Negocia e quita e débito e pronto.

Agora se existe uma pendência de valor maior, cada proprietário vai lidar com isso de uma forma.

Nós aqui do Citas acreditamos que o que vale mais é operfil – se tem uma pendencia do cartão da renner de 2017, provavelmente não significaque a pessoa é má pagadora e a gente muitas vezes aprova...

agora 3 ou 4 pendências no últimos 2 ou 3 anos....vai ficando mais difícil.

O Score de credito é beeem mais difícil de resolver.

Como é um chute da plataforma de quão bom pagador você é, pessoas que ainda não pagam muitas contas muitas vezes tem score baixo,mesmo sem nenhuma pendência.

Por exemplo – se você ainda mora com seus pais e não tem nenhuma conta no seu nome, a plataforma não consegue criar um perfil e muitas vezes acaba jogando o score pra baixo.

Ou se você é desatento e dos 200 boletos que paga por mês esqueceu e atrasou só um, isso também prejudica bastante a sua nota

Tem gente que leva a nota do score de crédito super a sério e tem gente (nos) que entende que há muitas falhas no processo e acaba ignorando totalmente esse número.

2 – Regra mágica das 3x

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Se a análise de crédito pode ser subjetiva, a análise da renda costuma ser bem direta.

O futuro inquilino ganha o suficiente pra pagar esse aluguel?

Pra responder essa pergunta, em geral os proprietários consideram que o saudável é que você não comprometa mais que 30% da rua renda com moradia.

Afinal de contas – você além de morar precisa comer, se divertir e etc.

O problema dessa regra é que pra quem ganha menos, 1ou 2 salários mínimos por exemplo, a moradia vai acabar comprometendo mais que os 30% porque é possível que a pessoa abra mão de lazer ou até de qualidade na alimentação pra pagar o aluguel.

É o ideal? Não é. Mas da pra morar em SP com 1/3 de salário mínimo?

Não, não da.

E como resolver nesses casos?

Compor renda!

Se você tiver algum familiar, amigo, namorado(a) que tope estar no contrato com você, o locador pode analisar a renda dos dois econjunto!

Mas atenção!

Essa pessoa acaba ficando responsável pelo pagamento em conjunto com você!

Isso é, se vc não pagar ela também pode (e vai) ser acionada na justiça. Então não perca amizade a toa e só componha renda se tiver certeza que vai conseguir pagar o aluguel, combinado?

E se não tiver holerite, como faz pra comprovar renda?

Simples!

Vai ser solicitadoo extrato bancário dos últimos 3 meses que comprovem que a renda declarada é real – o que já resolve pros autônomos.

Outra forma tb é apresentar o Imposto de Renda do ano anterior com a renda declarada!

Poxa, tenho tudo certinho e ainda assim não passei naanalise de crédito! Hummmm...ai tem um outro problema que chama ser humano, viés e preconceito.

Infelizmente o mercado de locação ainda é muito pouco profissional e geralmente quem ta do outro lado fazendo essa análise pode não ser muito preparado e carregar alguns vícios de análise.

Ai o que deveria ser objetivo e racional vira uma roleta russa que pode causar bastante desconforto.

Em um mundo melhor no futuro espero que você tenha muitas opções de empresas sérias e profissionais e possa passar por esse processo com tranquilidade e sem nenhum constrangimento!

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Quer saber mais sobre locaçao em geral? Visita nosso blog ou que tal conhecer nossos apartamentos?

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