FIIs ou investir diretamente em imóveis, qual é mais rentável?

Para quem está à procura de uma renda extra, reserva financeira ou até mesmo viver disso, o ramo dos investimentos é uma alternativa muito boa, as opções mais confiáveis como comprar FIIs ou investir em imóveis, gera uma dúvida para saber por onde começar e qual delas é o melhor método a ser seguido. 

Não existe certo ou errado, tudo depende dos seus objetivos e características de investidor, por isso é importante entender o que são e como funcionam essas duas opções que lideram a categoria de investimentos confiáveis e com um bom retorno.

O que são os fundos imobiliários?

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Os FIIs consistem em um grupo de pessoas com o mesmo objetivo de investir em ativos imobiliários, esse investimento é feito através da Bolsa de Valores, onde, o investidor lucra com as valorizações das cotas compradas no Fundo, dentro da Bolsa.

Ele também pode lucrar com os rendimentos que foram distribuídos pelo administrador do fundo, é ele quem fica responsável pela gestão desse dinheiro que todos os investidores depositam nas cotas, ele determina quais investimentos são interessantes, e faz os investimentos neles, o que mantém o fundo com uma boa rentabilidade.

Existem alguns tipos diferentes de fundos, e outros meios de fazer investimentos, como através dos títulos imobiliários, que possuem letras de crédito ou certificados de recebíveis imobiliários.

Conheça quais são os tipos de fundos

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Os fundos de tijolo focam nos empreendimentos físicos, normalmente através de imóveis comerciais, ele te dá a opção de investir na aquisição, construção e aluguéis, e depois de prontos, esses imóveis são alugados, o FII se beneficia com a distribuição entre os cotistas de uma renda mensal proveniente desses aluguéis.

Em contrapartida, temos o fundo de papel, onde você pode investir por meio dos títulos financeiros que fazem parte do mercado imobiliário, onde o lucro vem das vendas ou dos juros e dividendos que esses títulos pagam, investindo em cotas de outros fundos, LCI, CRI e títulos de recebíveis imobiliários.

Por último temos os fundos de fundos, como o próprio nome sugere, esses investidores focam nas cotas de outros fundos imobiliários de qualquer tipo, assim eles podem ter acesso com apenas um investimento, em vários outros fundos.

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Investimento direto em imóveis vale mais a pena do que os FIIs?

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Esse método é o queridinho de muitos investidores, principalmente por fazer parte desse mercado a tanto tempo e ainda se mostrar uma opção segura e lucrativa, os investimentos em imóveis dão um ótimo retorno a longo prazo e entregam diversidade para sua entrada.

Esse mercado consiste na compra, venda e aluguel de imóveis de qualquer natureza, seja residencial ou comercial, alguns ficam uns poucos confusos por misturar esse tipo de investimento com os fundos de tijolo, mas eles são diferentes.

Aqui você é o proprietário do seu imóvel de forma que ele não necessariamente fará parte do fundo de investimentos imobiliários, existem muitas vantagens nesse ramo, mas todos os pontos, negativos ou positivos devem ser ponderados.

Os FIIs tem como risco o mercado, a liquidez, a vacância e a inadimplência, a maioria deles não é muito recorrente, enquanto os riscos do investimento direto em imóveis são provenientes da desvalorização, crise econômica e mercado, todos eles existem e devem ser considerados antes de escolher seu método de investimento, principalmente por serem fatores que independem de você.

As maiores diferenças entre essas duas opções são os investimentos necessários, enquanto os FIIs são muito mais flexíveis com valores, a compra de um imóvel exige um investimento mais alto, o que pode gerar comprometimento com financiamentos ou empréstimos.

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Eai? Conseguiu entender como funcionam esses mercados e qual o melhor tipo de investimento para você?

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